復(fù)式和躍層的區(qū)別是什么

    1、層數(shù)不同：復(fù)式一般只能算作為1層，只不過由于層高較高，所以中間可以設(shè)置一個夾層，而躍層一般被算作為2層，因為它實際占據(jù)著兩層的樓面空間。

    2、分割程度不同：復(fù)式的樓上和樓下仍然處于同一個空間，從樓上可以看到樓下的樓梯、過道、地面等。躍層的樓上和樓下處于不同的兩個空間，樓下無法看到樓上的動態(tài)。

    3、面積計算方法不同：復(fù)式只需根據(jù)樓下的實際房屋面積來進(jìn)行計算，而躍層的兩層若是很完整的話，則應(yīng)該將樓上和樓下的實際房屋面積加總在一起，若空間高度不完整的話，則應(yīng)該根據(jù)坡屋頂面積來計算樓上的實際房屋面積。

    4、層高不同：復(fù)式層高一般在3.3米以上，而躍層的層高一般在5.6米以上。

復(fù)式和躍層住宅相同嗎

    復(fù)式和躍層是不一樣的。躍層指的是真正有2層的住宅，說的通俗一點躍層就是一套住宅，然后占據(jù)了2個樓層，一般層高在5.6米左右。復(fù)式也是兩層，但復(fù)式的兩層是不完整的，不像躍層那樣占據(jù)完證的2層樓。復(fù)式是不完整的兩層，但層高要比普通住宅高，一般復(fù)式的層高在3米左右。復(fù)式的樓上和樓下是貫通的，可以從樓上直接看到樓下，當(dāng)然，也是用樓梯來上下樓的。

什么叫做復(fù)式和躍層

    1、復(fù)式是指實際只有一層，但是層高超過了兩米七，可以在內(nèi)部局部位置設(shè)置夾層的房屋，并且夾層上可以裝修成書房、臥室等，而一樓則是裝修成客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，上下層一般都是使用樓梯進(jìn)行聯(lián)系，這種房屋幫助用戶充分提高了空間的利用率。

    2、躍層是指名義上是一套房屋，但是實際上卻占據(jù)了兩個樓層的房屋，這種房屋的上層一般都是裝修成書房、臥室、陽臺、衛(wèi)生間等，樓下則是裝修成客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，并且上下層也是使用樓梯進(jìn)行聯(lián)系，但是從樓下看樓上時，一般都是無法看到樓上動態(tài)的。

躍層式住宅和復(fù)式住宅的區(qū)別 哪種比較好？

一、概念對比

1. 復(fù)式住宅

    復(fù)式住宅實際上是一層，并不具備完整的兩層空間，但較普通住宅（通常2.8米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。一般來說是在較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層（復(fù)式一般為3.3米，一般躍層為5.6米）。

2. 躍層式住宅

    從外觀來說，躍進(jìn)層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

    簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層墻面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。

二、 特點對比

1. 復(fù)式住宅的特點

    高于一般普通住宅，上下兩層處于同一視線空間，區(qū)別于躍層式住宅兩層完全獨立的空間；戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價；上下兩層分高層主區(qū)和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。

2. 躍層式住宅的特點

    占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置；上下兩層公用下層主入口，兩層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接；戶內(nèi)居住面積較大，輔助功能全面。

三、舒適度對比

    復(fù)式住宅，是在一層比較高的房子中局部加一層，變?yōu)閮蓪虞^低的房子。由于分為兩層，所以兼有躍層式住宅的優(yōu)缺點。高的部分是占兩層的大空間，視覺感受較為寬闊豐富。但實際上居住起來并不是太舒適，由于加了層，導(dǎo)致室內(nèi)顯得擁擠，而且房間有壓抑感。

    躍層式住宅，每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。躍層住宅的興起源于其寬敞、舒適、彰顯尊貴。作為一種新穎的住宅形式，躍層式住宅推動者居住潮流的革新，住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

復(fù)式樓有哪些優(yōu)點

    1、復(fù)式樓的平面利用系數(shù)高，可通過夾層的設(shè)計，讓住宅的使用面積提高50%到70%左右。

    2、復(fù)式樓的室內(nèi)隔層通常采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)，能夠與隔斷家具、裝飾融為一體，在綜合造價上面相對較低。

    3、復(fù)式樓的上層夾層采用推拉窗或者墻身采用多面窗戶，通風(fēng)采光性能相對測試，與我們普通的商品房相比，土地使用率提高40%，因此腐蝕住宅擁有省地、省工、省料的特點。

躍層樓優(yōu)點

    1、較好的采光面提供優(yōu)質(zhì)的采光、通風(fēng)效果;

    2、戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求;

    3、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小;

    4、在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

躍層和復(fù)式樓哪個好?

    1、復(fù)式和躍層的采光問題也有很大區(qū)別，復(fù)式的共享空間偏大，好看不實用，躍層相對于復(fù)式來講可使用的面積相對大一些，但是可創(chuàng)造的空間小，就是說給以改的地方不多。

還有就是躍層一般都是在頂樓，雖然高，但是基本上躍層都有露臺，復(fù)式這方面沒有任何，不過，樓層方面選擇就多了。

    2、同樣是垂直延伸的兩層樓，躍層和復(fù)式的主要區(qū)別在于仰頭是否能看到從一樓直通二樓樓頂?shù)幕ネ�空間。其次從來說，復(fù)式一般3.3米，有些條件好點的可以達(dá)到5米以上，相當(dāng)于躍層的兩層。

    3、復(fù)式是一種比較新穎的房屋建筑結(jié)構(gòu)，但是復(fù)式的上層結(jié)構(gòu)并不是牢固，他上面的承重能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有躍層堅固，所以，一般復(fù)式上面放張床，再放個家具也就可以了。

躍層其實和買兩層房子是一樣的，就好像平時居住的樓房一樣，一樓和二樓的料是相同的，相應(yīng)的你在躍層的二樓放再多東西也沒有危險。

躍層房子的特點有哪些

    1、這類住宅的特點是住宅占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面;通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。

    2、在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平攤面積，提高空間使用效率。從多層到高層再到別墅，從傳統(tǒng)的平層到后來的復(fù)式再到的躍層，人們對居住的需求不再單單是“一個睡覺的地方”，而是開始追求更高品質(zhì)的高端生活。躍層戶型之所以漸漸流行正是因為其寬敞、舒適的特點符合的居住品位。

    3、所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

    4、以往只有一些大的別墅項目才有躍層戶型，但一些住宅性樓盤的宣傳彩頁上也出現(xiàn)了躍層戶型.躍層戶型之所以漸漸受到關(guān)注和歡迎主要是因為每戶都有較大的采光面。但是由于兩層只有一個出口，如果發(fā)生火災(zāi)，人員可能不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。

復(fù)式的不足

    1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。

    2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。

    3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。