購買學區房有什么優點

1、文化氣息濃

    學區房，顧名思義就是學校周邊的房子，一般學校周邊會有不錯的文化氣息，而且人文環境也是不錯的，對小孩子的發展是比較有利的。

2、設施更安全

    一般來說學校為了方便學生上下學，其交通都是非常便利的，是交通密集型的場所，而且在交通安全方面都有不少保障和設施，購買這里的房子對孩子上下學和生活都是很有幫助的。

3、獲取入學資格

    現在學校招生都是按照區域來劃片分配的，所以有外地人為了小孩能得到更好的教育，都會購買學區房來落戶以便于獲取重點學校的入學資格，即使房子小點、環境差點也沒關系。

4、投資收益高

    學區房不管是在樓市低迷，還是房價暴跌等情況下，都能保持穩定的成交量，一般不會有無人購買的情況出現，特別是對于重點類小學、中學、大學等學校，只要不出現搬遷的話，周邊發展就非常穩定，升值空間是非常大的，購買用來投資的話，肯定是會有收益的，即便是用來出租也是很容易租出去的。

什么叫學區房

    學區房指得的周邊有教育資源的樓房，其是房地產市場的衍生品。學區房也可以說是房地產商的一個促銷手段，好的學區房往往高出普通商品住宅的20%，學區房”具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點，雖然價格較高，但受到的關注度還是非常高。

能否落戶是關鍵

    購買“學區房”的時候還需要特別注意戶口是否可以遷移，對于為了子女就讀而購房的也是屬于B類生，因此盡早落戶是其中的關鍵。有業內人士表示在二手房買賣過程中，很多情況下產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一定要需要賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，買家才能將家庭成員的戶口遷入，如果產權已經是自己的了，但是因房中仍有戶口未能及時遷出的話，是無法辦理遷入手續的。

山寨版本“學區房”

    所謂的山寨就是假貨的意思，有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但是要注意，這個時候很有可能就會產生能夠進入該學校就讀的錯覺了，要知道每個學校的招生范圍每年都會公布一次，在買房時，就應該了解一下房源所在地是否在招生范圍，否則雖然可能僅一墻之隔，但是就會出現無法就讀家長想要的學校的尷尬情況了。

學區房和學位房有什么區別？

    學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，如若業主戶口已遷入“學區房“，那么其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即“免試就近注冊登記入學”。

    學位房是孩子在小學及小學升初中時，為了得到該地段相對應學校的學位，而在該學校所規劃的學區房內購買房產，以使得孩子得到該學校的學位。

    兩者區別是：學區房保證就讀名額，不保證學位，且對入住學區房時間有要求，且學區隨政府劃分有變動；學位房屬于買就送學位，但對學位的年限有一定限制。

買學區房有什么好處？

1. 能夠享受重點學校的教育資源。

    這是學區房最重要的優勢。重點學校與普通學校之間的差距比較大，如擇校競爭最為激烈的海淀區，部分名校與普通學校辦學條件的差距較大，教師的質量，升學率等其他教學資源，都是有一定差距的。

2. 具有較好周邊配套。

   學區房位于城市較為發達地帶，商業配套、交通配套等都比較完善。買房既要考慮學區，也要考慮衣食住行的方便性，而這些配套學區房很占優勢。

3. 學區房具有較大的投資優勢。

    相對普通住宅而言，學區房房價較高，但其升值空間也較大。尤其是名校的學區房，升值保值的能力更強，成交量和租賃量能夠保持較為穩定的狀態，作為投資來說是很值得考慮的。

4. 學區房一般離學校近，孩子上學方便。

    家長可以省去接送孩子上下班的時間，平時有學習上的問題，可以隨時去學校和老師溝通。

買學區房應注意什么問題？

    1. 確認是不是真的學區房：買之前需確認學校劃片時，有沒有將該房子劃入學校片區之內。

    2. 確認賣家戶口是否能遷走：上一業主戶口遷不走，買家是不能將戶口遷進的，會影響孩子落戶問    題。

    3. 關注學校的落戶時間：有的學校對落戶時間有要求，例如需要落戶三年的才能上學。這種情況一定要在孩子上學之前就要換成學區房，避免等孩子到了上學年齡因為落戶時間而不能上學。

    4. 弄清學區房的名額是否已被占用：有些學區房只有一個入學名額，如果名額已被占用，即使購買了學區房，孩子也不能上學。

買學區房四大要素

購買“學區房”要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意“山寨學區房”，也就是說，購買學區房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。

（1）落戶關鍵

    對出于子女就讀而購房的情況而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。

    此外，有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間，這種情形并不少見。對于上述類情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當采取慎重的態度。

（2）片區調整

    受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。

    因此建議購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門了解清楚，是否會出現學區重新劃分的情形。特別是對于兩個學區交界線附近的房產要當心，因為每年教育部門會對學區劃分做一些細微的調整，從名校學區調整到另外一個普通學區，這會導致產生花高價買房而孩子無法上名校的尷尬情況。

（3）了解政策

     即使是在同一個城市，各個區縣對“就近入學”規定也有所不同，因此對于購買“學區房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。

   如在北京、上海，有些名校因為生源過剩，對“就近入學”招錄的學生戶口轉入時間做出了限制，這些因素使得孩子無法入讀心儀的核心學校。還有些學校在招生時會對入住時間進行硬性規定，如上海有些學校對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。對此專家建議一定要在購房之前到該區域學校就此事詳細咨詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。

    此外動遷風險也要當心。要了解區域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。

（4）山寨版

    有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀。

    雖然“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀，但是記者在咨詢上海市教委時，有關人士對此解釋說，“就近入學”中的“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。

    據了解，按照相應規定，每個學校的招生范圍每年都會公布一次，但招 生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形。說到底，是政府職能部門工作缺乏人性化。

    而且，市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，并宣稱自身為“學區房”，其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數與名校距離很近，但并不是其招生范圍內的“山寨學區房”，則一定要當心。